Czym jest świadectwo energetyczne? Jak czytać poszczególne wartości?

W 2023 roku wprowadzono przepis, na podstawie którego każda nieruchomość powinna mieć wystawione świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest to swoisty „paszport” konkretnego mieszkania czy domu określający jego energoochłonność i umożliwiający oszacowanie kosztów eksploatacji. W obrębie świadectw charakterystyki energetycznej można wskazać również zmiany, które mogłyby te parametry poprawić. W jaki sposób jednak określić te kwestie? Jak czytać świadectwo energetyczne? Wyjaśniamy.

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej? Wiele zależy tu od specyfiki konkretnej nieruchomości, między innymi jej metrażu, lokalizacji czy rodzaju. Przeważnie jednak, jak wynika ze strony e-certyfikator.pl, wystarczy wydać na ten cel ok. 250 – 300 złotych.

Jakie dane zawiera świadectwo energetyczne?

Podczas sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej należy uwzględnić kilka kluczowych danych:

  • rodzaj i przeznaczenie budynku,
  • metoda wykonania charakterystyki energetycznej,
  • powierzchnia poszczególnych ogrzewanych i chłodzonych pomieszczeń,
  • powierzchnia użytkowa lokalu lub budynku.

Są to informacje dotyczące zapotrzebowania budynku na energię potrzebną do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji i podgrzewania wody. Na tej podstawie można dokonać oszacowania rocznego zużycia energii. W charakterystyce energetycznej budynków wskazuje się także klasę energetyczną budynku.

Rodzaje energii a dane świadectwa energetycznego

Co oznaczają podstawowe dane zawarte w rejestrze charakterystyki energetycznej budynków? Na uwagę zasługują trzy istotne wartości, które zawiera świadectwo energetyczne mieszkania.

  • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP)

Wartość EP pokazuje ilość nieodnawialnych zasobów energii, jakie trzeba wydobyć i dostarczyć, by ogrzać metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Parametr EP obejmuje głównie energię pozyskiwaną z paliw kopalnych, jak gaz i węgiel, a także energię elektryczną, która w Polsce jest produkowana głównie z węgla. Energia pochodząca ze źródeł odnawialnych, jak panele słoneczne czy drewno, nie jest w tym wskaźniku uwzględniana.

  • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU)

Energia użytkowa (EU) to energia faktycznie wykorzystywana do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody.

  • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK)

Energia końcowa (EK), o której także informują świadectwa energetyczne, odnosi się do energii, która trafia bezpośrednio do domu, z uwzględnieniem strat wynikających z procesu wytwarzania i przesyłu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej – obowiązek

Obowiązek przygotowania świadectw energetycznych i umieszczania danych w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej jest stosunkowo nowy. Do tej pory świadectwa energetyczne były wymagane tylko dla budynków wybudowanych po 2009 roku, jednak zmiany przepisów z kwietnia rozszerzyły ten obowiązek także na starsze budynki.

Obecnie świadectwo energetyczne jest konieczne zarówno przy sprzedaży, jak i wynajmie nieruchomości, więc właściciele oraz zarządcy budynków muszą je udostępnić nabywcy lub najemcy. Gdy sprzedaż lub najem dotyczy całego budynku, konieczne jest świadectwo dla całej nieruchomości, natomiast przy transakcjach dotyczących poszczególnych lokali — świadectwo dla danej części budynku. Dodatkowo inwestor ma obowiązek dołączyć świadectwo energetyczne do dokumentacji przy zgłaszaniu zakończenia budowy lub składaniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku.

Dodaj komentarz